湖畔菜市场项目位于苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路38号，，，，，，项目整体为地上两层修建，，，，，，无地下层，，，，，，总修建面积6100㎡，，，，，，由苏州农阳市场管理有限公司认真谋划管理，，，，，，现就湖畔菜市场二楼，，，，，，面积约3100㎡的商位招租事宜委托江苏仁合中惠工程咨询有限公司举行果真招租，，，，，，接待具备资格条件的竞租人加入竞租。。。。。  

一、招租编号：RHZH2025-Z-G-038号

二、招租单位：苏州农阳市场管理有限公司

三、招租面积：湖畔菜市场二楼，，，，，，面积约3100㎡。。。。。

四、业态要求：

1、本项目商位的招租业态为一刻钟便民生涯圈配套业态搭配、超市、便民服务业态等。。。。。超市生鲜区(含米面粮油干调、卤菜、炒货、冷冻净菜、酱菜腌腊、豆制品、水产海鲜、肉类禽蛋、蔬菜水果等主要农副产品）谋划面积不超总租赁面积的20%，，，，，，有完善的生鲜自营系统。。。。。超市对外转租面积（转租业态需经管理方审核通过）不超总租赁面积的25%，，，，，，同时自营面积不得低于总租赁面积的75%。。。。。

（1）完善的生鲜自营系统是指由竞租人自行组织实验生鲜类业态的谋划。。。。。

（2）生鲜的规模是指米面粮油干调、卤菜、炒货、冷冻净菜、酱菜腌腊、豆制品、水产海鲜、肉类禽蛋、蔬菜水果等主要农副产品。。。。。

2、租赁限期：5年（含装修免租期）。。。。。

3、出租用途：项目定位为打造业态更齐全、服务更知心、功效更完善的以菜市场为焦点的一刻钟便民生涯圈，，，，，，增进住民综合消耗，，，，，，知足人民日益增添的优美生涯需要。。。。。

4、租金定价：1-3年年租金报价均不得低于90万元/年（其中年租赁费60%为租金、40%为综合管理费）4-5年年租金递增（与前三年年租金平均值较量）不低于3%，，，，，，不然其响应文件不予评审，，，，，，视为非实质响应。。。。。

5、履约包管金：不少于30万元。。。。。

6、租金支付周期：不低于每季度支付一次（先付后用）

7、免租期；；；；；；；5个月（自首年起每年释放1个月，，，，，，装修免租期不收取租金，，，，，，但需要收取综合管理费（月收取标准=年租赁费/12*0.4），，，，，，装修免租期含在总租期内，，，，，，故竞租人年租赁费的报价需响应核减）。。。。。

五、竞租人资格要求：

A、竞租人应当具备下列一样平常条件：

（1）具有自力肩负民事责任的能力；；；；；；；

（2）具有优异的商业信誉和健全的财务会计制度；；；；；；；

（3）具有推行条约所必需的装备和专业手艺能力；；；；；；；

（4）有依法缴纳税收和社会包管资金的优异纪录；；；；；；；

（5）加入竞租运动前谋划运动中三年内，，，，，，在没有重大违法纪录；；；；；；；

B、竞租人需切合以下特殊条件：

（1）具有《食物谋划允许证》；；；；；；；

（2）具备生鲜超市连锁谋划能力（详细内容见资格审查资料要求）。。。。。

六、竞租人资格审查质料要求：

招租代理机构对加入竞租报名的商户举行资格审核，，，，，，竞租人须提供下列资格审查质料复印件，，，，，，且每份质料须加盖竞租单位公章（鲜章）后方为有用，，，，，，如竞租人提供的质料不可知足资格条件，，，，，，或质料不全，，，，，，则不具备报名资格；；；；；；；如竞租人提供的资格审查质料有伪造或虚报，，，，，，一经发明作废其报名及竞租资格。。。。。详细资料如下：

1.竞租人三证合一营业执照副本复印件，，，，，，且谋划规模须包括生鲜超市谋划规模需求；；；；；；；

2.法定代表人及授权委托代理人身份证（如委托代理人）；；；；；；；

3.开户允许证；；；；；；；

4.法定代表人征信证实；；；；；；；

5.法定代表人资产证实；；；；；；；

6.超市连锁谋划能力证实资料：

6.1提供竞租人在苏州大市规模内不少于 3 家门店（面积不少于2000㎡）的证实资料（均须在谋划服务期内），，，，，，每家门店均须提供以下资料：

6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁条约；；；；；；；

6.1.2门店生鲜自营时间在 1 年以上的证实质料（即开业时间至本招租公密告充满一年，，，，，，开业时间以营业执照建设时间为准），，，，，，其中：

（1）如所提供门店为竞租人分公司的，，，，，，须提供对应门店的分公司营业执照副本；；；；；；；

（2）如所提供门店为竞租人参股门店的（竞租人须占该参股门店50%以上股份），，，，，，须提供对应门店的营业执照副本及股权证实质料。。。。。

（3）如所提供门店为个体户，，，，，，则须知足其认真人与竞租人现实控股人一致，，，，，，提供营业执照及股权证实质料。。。。。

（4）如所提供门店为竞租人自己的，，，，，，须提供对应门店的营业执照副本，，，，，，其中营业执照法人需与竞租人一致，，，，，，与竞租人纷歧致的需提供股权关系及其他关联关系说明的证实质料；；；；；；；

6.1.3食物谋划允许证；；；；；；；

6.2连锁店的商标品牌证实资料：

（1）竞租人必需拥有自有注册品牌商标，，，，，，提供竞租人名下的品牌商标注册证书，，，，，，且注册品牌商标必需切合谋划生鲜超市的要求。。。。。

（2）竞租人所提供的三家运营中的门店现实运营品牌应与竞租人提供的注册品牌商标一致，，，，，，提供详细运营品牌一致的门头照片、店内展示品牌标识的照片等证实质料。。。。。

（3）本项目的品牌商标以竞租人提供的注册品牌商标为准。。。。。

7.竞租质料真实性和生鲜自营允许书（名堂附后）。。。。。

8.竞租人应当具备一样平常条件的允许函（名堂附后）。。。。。

八、竞租报名时间：

竞租人（意向商户）需要凭证招租通告第六条“竞租人资格审查质料要求”所示，，，，，，提供资格审查质料，，，，，，提交时间：本招租通告自2025年5 月7 日宣布之日起至 2025年 5月21 日，，，，，，天天上午 09：30 至 11:30，，，，，，下昼 14:00 至 16:00（北京时间，，，，，，法定休息日、节沐日除外）。。。。。

审查方法：现场审查；；；；；；；

审查地点：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）

九、招租文件获取方法：

通过资格审查的意向商户，，，，，，由招租代理单位通知，，，，，，于2025年 5月21 日下昼17:00前缴纳10万元竞租投标包管金（竞租乐成后，，，，，，竞租单位的竞租包管金转为履约包管金）至招租方账户后，，，，，，凭付款凭证至代理单位领取招租文件，，，，，，招租文件领取阻止时间2025年 5月22 日下昼16:00。。。。。竞租包管金仅接受竞租人或其法定代表人为付款主体。。。。。

十、招租项目联系人及联系方法：

（1）招租机构：苏州农阳市场管理有限公司

联系人：朱敏               电话：15952427472

（2）代理机构：江苏仁合中惠工程咨询有限公司

地点：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）            邮编：215000

联系人：单琴、刘国臣

联系电话：0512-68083666-6411

十一、竞租文件递交时间

阻止时间：2025年5 月23 日10：00（北京时间）

所在：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程咨询有限公司）

竞租文件吸收人：招租代理机构

十二、竞租所在：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程咨询有限公司）

十三、竞租通告限期：自招租通告宣布之日起十个事情日

十四、招租效果公示：自竞租文件递交时间之日后三个事情日以内

 

苏州农阳市场管理有限公司

2025年5 月7 日